Les taux les plus bas depuis 2016: comment renégocier avec succès votre hypothèque? – 06/05/2019

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Les taux de prêt immobilier n'ont jamais été aussi bas depuis 2016. Il est donc temps de renégocier votre crédit. Découvrez nos conseils.

Tous les professionnels du secteur s'accordent à dire que, dans l'immobilier, les taux de prêt n'ont jamais été aussi bas depuis 2016. Si vous n'avez pas encore profité du gain inattendu, il est temps ou jamais de renégocier votre crédit. Nous devons tout de même mettre toutes les chances de votre côté et veiller au bénéfice de l'opération … Voici notre conseil.

1. Évaluez votre situation

Selon Meilleurtaux .com, le mois d'avril 2019, qui s'est achevé à des creux historiques depuis 2016, rééquilibre sérieusement les cartes de crédit hypothécaire à taux d'intérêt.

Ils sont maintenant autour de 0,85% pour 10 ans, 1,14% pour 15 ans, 1,25% pour 20 ans et 1,40% pour 25 ans. Dans la concurrence à laquelle elles se livrent, les banques qui font état de résultats décevants après un premier trimestre lent sont prêtes à faire des concessions pour conserver leur clientèle "de premier plan".
Les ménages bien connus ou ceux qui ont une contribution peuvent donc négocier un crédit d'environ 0,6% sur 15 ans, de 0,85% sur 20 ans et de 1,1% sur 25 ans.

2. Testez votre banque en premier: but, gagnez 1 point

Si vous avez décidé de franchir l'étape de la renégociation, commencez par demander à votre banque car, en basculant vers la concurrence, vous vous exposez à des pénalités de remboursement anticipé.
est inférieur d'un point à votre taux initial, soit 0,7% si vous commencez à rembourser votre emprunt hypothécaire, si vous êtes dans le premier tiers du délai de remboursement ou si le capital restant est supérieur à 100 000 €.

3. Jouez le concours

Si votre banque historique est inflexible, jouez contre la concurrence. Vous avez été informé: le premier trimestre n'a pas tenu toutes ses promesses envers les banques cherchant à rattraper leur retard en recrutant de nouveaux clients.
Un changement de banque n'est pas facile et se prépare N'oubliez pas de demander un remboursement à votre institution et attendez-vous à des frais (pénalités, frais) susceptibles de rendre la transaction moins avantageuse. Les taux de remboursement anticipé (IRA) ou les PRA (pénalités de paiement anticipé) sont limités à 3% du capital restant dû, sans les indemnités ou pénalités excédant 6 mois d'intérêts au taux stipulé lors de la conclusion du contrat. immobilier.

4. Je préfère raccourcir la durée du prêt au versement mensuel

Si vous annulez la renégociation de votre prêt hypothécaire, profitez de la transaction pour réduire le délai de paiement plutôt que de réduire le montant du versement mensuel. La première solution est financièrement plus avantageuse que la seconde

.

5. Restez chez vous pendant au moins deux ans

Une fois votre hypothèque renégociée, évitez de démarrer un nouveau projet avant deux ou trois ans, car rappelez-vous que le taux d'amortissement est plus lent au début du prêt.

6. N'oubliez pas de réduire le coût de l'assurance

Il ne reste plus qu'à s'engager dans la voie – parfois pénible – de la renégociation de votre crédit, de votre assurance intérêts. Depuis 2018, la loi permet de résilier l'assurance crédit immobilier à chaque date anniversaire et de contracter un contrat moins onéreux, tout en garantissant une couverture équivalente à la société sortante.