Inondations: l'impact sur la valeur des propriétés force la réflexion

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Quel impact les inondations auront-elles sur la valeur des propriétés? La réponse à cette question est encore incertaine pour le moment, mais Desjardins, qui contrôle environ 40% du marché hypothécaire au Québec, s'interroge déjà sur les clients dont le logement aurait soudainement moins de valeur que ce qu'il doit à l'institution. .

"Desjardins pense au soutien qui sera apporté aux victimes dont la valeur du logement est inférieure au montant du prêt", a déclaré mardi un porte-parole, Richard Lacasse. "Je ne peux pas en dire plus, mais nous sommes conscients qu'il y aura des situations qui se présenteront", où la valeur de revente sera inférieure à l'hypothèque.

Environ 6 700 résidences ont été inondées mardi – dont 2 500 à Sainte-Marthe-sur-le-Lac – et 3 500 autres ont été isolées. Le nombre de personnes évacuées était de 10 260.

La littérature décrivant l'impact des inondations sur la valeur des propriétés n'est pas abondante. Cependant, les chercheurs ont effectué une étude l'année dernière sur la célèbre rivière Rouge. Il monte au Manitoba depuis la région métropolitaine de Fargo dans le Dakota du Nord, qui a été soumise à des inondations répétées depuis le 19e siècle.

Selon l'étude publiée dans le Journal of Real Estate Finance and Economics, une grande inondation entraîne généralement un écart de 3,5% à 12,2% entre la valeur des propriétés situées dans la zone inondable et celle des propriétés extérieures. inondation. cette zone. La différence a atteint 14% et 16% après une seconde inondation moins forte. Mais ces lacunes finissent par disparaître, soulignent les chercheurs.

"Nous avons étudié, au cas par cas, les demandes de prêt hypothécaire de propriétés situées dans des zones inondables", a déclaré la Banque nationale dans un communiqué. "Notre équipe d'experts effectue diverses validations, y compris la réglementation du secteur cible, l'imperméabilité ou le type de construction. Nous suivrons de près le débat autour des zones inondables, mais nous appliquerons dans tous les cas la réglementation en vigueur."

Un effet important

Les conséquences des inondations peuvent être "énormes", a déclaré Denis Doucet, porte-parole de Multi-Loans. Premièrement, les événements peuvent amener les acheteurs ou les créanciers à annuler des transactions. Cela affectera inévitablement les personnes qui dépendent de la vente pour générer une entrée destinée à financer l'achat d'un autre bien.

Doucet craint que "la nouvelle étude que fera le gouvernement pour éliminer les zones inondées de 0 à 20 ans" ne donne pas lieu à des "zones beaucoup plus vastes". Les propriétaires situés dans la zone des 20 à 100 ans pourraient théoriquement passer à la zone des 0 à 20 ans. "Alors, vendre, ça va devenir compliqué."

Les institutions financières n'aiment pas l'idée de prêter à des propriétés situées dans des zones inondables de 0 à 20 ans, dit Doucet. L'ampleur des événements a probablement secoué les institutions, a-t-il déclaré. "Nous ne savons pas comment ils vont réagir, mais il est évident que ce ne sera pas un statu quo les yeux fermés".

Le concept de zone "exclue" n'existe pas immédiatement chez Desjardins, a déclaré son porte-parole. "Il est possible que, dans certains cas, un emprunt ait été refusé dans l'intérêt du sociétaire ou du client car, au vu des risques d'inondation, de l'historique du dossier, on se rend compte que les possibilités de se choisir soi-même avec un emprunt supérieure à la valeur du bien … Il est entendu que ce n'est pas dans l'intérêt de la personne. "

L'attraction par le bord de l'eau, ou la vue, reste forte et le marché sera toujours soumis aux lois de l'offre et de la demande, prévient Denis Doucet. Les gens ne voudront peut-être pas acheter dans la région de Sainte-Marthe-sur-le-Lac l'année prochaine ", mais avec le temps, les générations changent, les gens oublient et finissent par racheter. Les municipalités doivent veiller à ce que les permis de construire délivrés soient durables. "

Une version antérieure de ce texte, qui indiquait que la rivière Rouge coule du Manitoba à la région métropolitaine de Fargo, a été modifiée.